Возможность отдохнуть — или даже поработать удаленно — за пределами шумного и загрязненного города, поближе к природе, на самом деле достаточно веская причина считать покупку участка выгодной, хотя прибыль в данном случае в первую очередь нематериальная. Впрочем, даже если ничто иное не мотивировало тех, кто решился на покупку земли в последние несколько месяцев, они могли неплохо заработать на этой сделке и в чисто финансовом плане. Вы хотите купить земельный участок, то компания «МИК» предлагает земельный участок в Зеленодольском районе около Казани, подробнее на сайте zemli-mik.ru.
Почему выгодно инвестировать в землю
Однако, как показывает история, в долгосрочной перспективе земля практически всегда дорожает. Почему? Деньги можно напечатать, акции компании можно размыть, выпустив новые, а количество квартир на рынке можно увеличить, построив больше небоскребов. Земля, однако, не приходит. Все больше людей готовы их купить, будь то для личного пользования или для строительства бизнес-объекта. Земля — это прочный материальный актив, который можно наследовать или сдавать в аренду (получение дохода от сдачи в аренду). Благодаря общей устойчивости к экономическим колебаниям, в отличие от биржевых акций, земля не требует постоянного наблюдения, а затраты на ее содержание — в отличие от помещений или домов — близки к нулю. Все это делает не с сегодняшнего дня инвестиции в землю считаются одним из самых безопасных способов вложения денег.
Какой участок стоит купить
Однако совершенно неважно, о какой именно земле идет речь. Стоимость одних участков имеет шанс увеличиться гораздо быстрее, чем других. Конечно, нет ничего зазорного в том, чтобы купить участок земли в первую очередь для себя и, возможно, продать только через десяток-другой лет, когда солидное денежное вливание пригодится для обеспечения лучшего старта в жизни детям или достойного проживания в уход на пенсию. Если участок земли вас устроит, то покупатель, скорее всего, найдется. Но если вы заботитесь о прибыли от его продажи в ближайшем будущем, хорошо заранее обратить внимание на несколько аспектов.
Тип сюжета. Как заработать на инвестициях в землю
Участки под застройку пользуются наибольшим спросом. За такой участок вы получите немалые деньги, но и потратить на него сначала придется немало — а потом дождаться момента, когда его можно будет продать с удовлетворительной наценкой. Вот почему некоторые выбирают стратегию инвестирования в землю, заключающуюся в покупке гораздо более дешевого сельскохозяйственного участка, а затем его де-сельскохозяйственном использовании.
Еще один способ увеличить стоимость земли — разделить ее на более мелкие участки и перепродать каждый из них по отдельности, по более высокой общей цене. Хорошо только позаботиться об инженерных сетях участков, т.е. обеспечить их водой, электричеством или канализацией, а также обеспечить доступ к дороге общего пользования. Также в случае с одним участком, незастроенным или без такого доступа, проведение вышеупомянутых мероприятий сделает продажу земли более дорогой.
Еще одна идея заработка на покупке земли – построить на ней прибыльный объект. И речь не обязательно о, например, промышленном предприятии, под которое нужно найти т.н. инвестиционный участок (часто стоящий дороже, чем «обычный» участок под застройку). Ведь построить небольшой гостевой дом или дачу для сдачи в аренду в сезон тоже может быть весьма выгодно – и для этого отлично подойдет красиво расположенный рекреационный участок.
Расположение. Где купить участок
Расположение земли имеет принципиальное значение не только в случае с рекреационными участками. Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что местоположение является наиболее важным фактором, определяющим цену земли. Всегда, вне зависимости от выбранной вами инвестиционной цели — хотя в случае разных типов целей «хорошее расположение» может означать разные вещи (именно поэтому так важно определить, как именно вы хотите зарабатывать на покупке земли!).
В целом участок расположен:
- у моря, у озера, в горах, в живописной местности или вблизи какой-либо достопримечательности — когда вы планируете использовать в первую очередь туристические преимущества данного участка земли;
- в непосредственной близости от коммерчески развитого района – если вы намерены выгодно перепродать участок, например, крупной торговой сети;
- на окраине крупного города (примерно 10-15 км от центра), или в т.н. город-спутник, т.е. небольшой город, хорошо связанный с более крупной агломерацией, удаленной примерно на 30-40 км, — когда вы хотите продать землю тому, кто на ней будет жить;
- в непосредственной близости от СМИ — если вы только собираетесь развивать участок, так как подключение газа или электричества тем дороже, чем больше расстояние.
Также важно, чтобы недвижимость была легко доступна, даже если она находится в глуши (что для многих людей само по себе является преимуществом, за которое они готовы платить).
Как искать землю для инвестиций
Поэтому, несмотря на то, что цены в целом растут, вы все равно можете найти реальные предложения и начать инвестировать в землю с отложенными десятками тысяч. Но где искать лучшие предложения? Основой, безусловно, являются интернет-порталы, желательно те, которые предлагают мониторинг рекламы с заданными параметрами. Например, сервис «Список торгов», где вы найдете участки, выставленные на продажу судебными приставами, доверительными управляющими, муниципалитетами или госкомпаниями. Стартовые цены конкурсов и аукционов, организуемых этими субъектами, на несколько десятков процентов ниже рыночных, поэтому, безусловно, стоит заинтересоваться подобной формой покупки земли.
К сожалению, в сети не всегда появляется информация о возможности приобретения привлекательных участков. Таким образом, хорошей идеей также будет просто пойти туда, где будет заложена земля для инвестиций, и поискать предложения более традиционным способом. Рекламу можно повесить на заборы или доски, воткнутые в землю. Также не помешает спросить местных жителей, слышали ли они о недвижимости, выставленной на продажу поблизости.
